Eskişehir’de konut ve iş yeri kiralarındaki artış, gayrimenkul sektöründeki durgunluk ve yüksek konut fiyatları piyasadaki hareketliliği etkiliyor. Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Temmuz 2026'da yenilenen kira sözleşmeleri için yasal artış tavanının yüzde 32,03 olduğunu belirterek mevcut ekonomik koşullarda bu oranın kiracılar açısından ciddi bir yük oluşturduğunu söyledi.
Çelik, özellikle gelir artışlarının kira artışlarının gerisinde kaldığını belirterek kiracılardan bu konuda yoğun şekilde soru aldıklarını ifade etti. Kira artışlarının ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiren sorunlardan biri olmaya devam ettiğini belirten Çelik, mevcut kiracıların yüzde 32 civarında artışla karşı karşıya kaldığını söyledi.
Eskişehir’de gayrimenkul piyasası yavaşladı
Eskişehir’de yaz döneminde gurbetçilerin gelişine rağmen gayrimenkul piyasasında beklenen hareketliliğin oluşmadığını belirten Çelik, gurbetçilerin kente gelmesine karşın konut ve iş yeri satın alma konusunda geri durduğunu ifade etti.
Gurbetçilerin gayrimenkul fiyatlarını yüksek bulduğunu aktaran Çelik, bu nedenle gurbetçilere yapılan satışların bu yıl oldukça düşük seviyede kaldığını söyledi. Çelik, meslektaşlarıyla yaptığı görüşmelerde bazı emlakçıların gurbetçilere yönelik satışlarda henüz işlem dahi gerçekleştiremediğini belirtti.
Çelik, piyasanın yalnızca gurbetçi satışlarında değil, genel olarak da ciddi bir durgunluk içerisinde olduğunu dile getirdi. Banka kredilerine erişimin zorlaşması ve yüksek faiz oranlarının gayrimenkul alımını güçleştirdiğini belirten Çelik, ekonomik koşulların hem vatandaşları hem de esnafı etkilediğini söyledi.
Yüksek kiralar ev kurmayı da zorlaştırıyor
Konut fiyatlarındaki yükselişin yeni evlenecek çiftleri de etkilediğini belirten Çelik, yüksek kira bedellerinin ev kurma kararlarını zorlaştırdığını söyledi. Yeni evlenen çiftlerin geçmişte yeni bir ev kiralayarak eşya alışverişine başladığını ifade eden Çelik, bugün ise özellikle yeni konutlarda kira bedellerinin 40, 50 ve 60 bin liraya kadar çıkabildiğini aktardı.
Çelik, yüksek kira maliyetlerinin evlilik kararları üzerinde de etkili olduğunu belirterek düğün salonu işletmecilerinden alınacak bilgilerin de benzer tabloyu ortaya koyabileceğini söyledi. Yeni bir hayat kurmanın kira, eşya ve diğer giderlerle birlikte ciddi bir ekonomik yük haline geldiğini ifade etti.
Öğrencilerin kiralık konut arayışında da fiyatların yükseldiğini belirten Çelik, Eskişehir’in daha geri planda kalan mahallelerinde dahi 10 bin liranın altında kiralık ev bulmanın oldukça zor olduğunu söyledi. Çelik, kentte ailelerin yaşayabileceği standart bir konutun kirasının ise 20 bin liranın altında bulunmasının neredeyse mümkün olmadığını ifade etti.
Üst segment kiralık konutlarda da arz sıkıntısı yaşandığını aktaran Çelik, Eskişehir’e yeni gelen bir kamu görevlisi için yapılan aramada 70 bin lira kira bedeline kadar çıkılmasına rağmen uygun bir konut bulunamadığını belirtti.
“Görünmeyen ama ciddi bir kriz var”
Eskişehir’de gayrimenkul sektörünün daha önce farklı ekonomik kriz dönemleri gördüğünü hatırlatan Çelik, mevcut tablonun geçmiş dönemlerden farklı olduğunu söyledi. Çelik, bugün yaşanan ekonomik sıkıntının daha çok piyasanın altında ve görünmeden ilerlediğini belirterek insanların ciddi ekonomik zorluklarla karşı karşıya olduğunu ifade etti.
İş yerlerinin kapandığını, kredi maliyetlerinin yükseldiğini ve yüksek faizlerin piyasadaki hareketliliği sınırlandırdığını belirten Çelik, esnafın da daha önce karşılaşmadığı ölçekte bir ekonomik sıkıntı yaşadığını söyledi.
Çelik, yüksek enflasyonun etkisinin devam ettiğini belirterek Eskişehir’de gayrimenkul piyasasında hem kiracıları hem ev sahiplerini hem de alıcı ve satıcıları zorlayan bir dönem yaşandığını dile getirdi.
