Eskişehir’de son dönemde gündeme gelen ticaret ağırlıklı ve karma kullanım projelerine ilişkin tartışmalar sürerken, önceki dönem Eskişehir Büyükşehir Belediyesi AK Parti Grup Başkanvekili Murat Özcan konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özcan, bazı projelerin kamuoyunda AVM olarak değerlendirildiğini belirterek, şirketinin de projelerden birinde ortak olması nedeniyle konuya içeriden bir bakış sunmak istediğini ifade etti.
Özcan, projelerin ortaya çıkmasında imar kararlarının önemli bir etkisi bulunduğunu belirterek, arsaların ticaret veya karma kullanım imarına sahip olması nedeniyle yapıların da bu doğrultuda şekillendiğini söyledi. Özcan, “Eğer aksine bir görüş varsa bu imarlar neden böyle yapılıyor?” diyerek, kentteki ticari yapılaşmanın yalnızca ortaya çıkan projeler üzerinden değil, bu projelere imkan sağlayan imar kararları üzerinden de değerlendirilmesi gerektiğini savundu.
Eskişehir’de yeni AVM ve karma kullanım projelerinin gündeme gelmesi, Odunpazarı Belediyesi Eskişehir Strateji Geliştirme Ofisi’nin (ESGO) 16 Eylül’de yayımladığı araştırmayla da gündeme gelmişti. Araştırmada, yeni projelerle birlikte 500’ün üzerinde mağaza ve dükkânın devreye girebileceği ve ticari arzın talebin önüne geçmesinin kent açısından risk oluşturabileceği değerlendirilmişti.
“Asıl sorgulanması gereken ticari yoğunluk”
Murat Özcan, belediyelerin ve kamu kurumlarının geçmiş yıllarda imar ve istimlak davaları nedeniyle yaptığı bazı zorunlu değişikliklerin de ticari imar kararlarıyla sonuçlandığını öne sürdü. Bu durumun kentte ticari yoğunluğu artırdığını belirten Özcan, asıl tartışılması gereken konunun bu yoğunluğun kendisi olduğunu ifade etti.
Ticari alanların yalnızca AVM veya büyük ölçekli projelerle sınırlı olmadığını belirten Özcan, apartmanların altında bulunan dükkânlarda da ulusal zincirlerin daha fazla yer almaya başladığını söyledi. Özcan, iş yerlerine talip olan şirketlerin ağırlıklı olarak tüketim ve hizmet sektöründe faaliyet gösterdiğini belirterek, Eskişehir’in üretimden ziyade bir tüketim havzası olarak görülmesine ilişkin değerlendirmede bulundu.
Özcan ayrıca, hizmet sektöründe faaliyet gösteren yerel işletmelerin markalaşma konusunda yeterince ilerleyememesinin de dışarıdan gelen markalar açısından fırsat oluşturduğunu savundu. Kentte yerel markaların güçlenmesi yerine ulusal şirketlerin ticari alanlarda daha fazla yer bulmasının dikkat çekici olduğunu ifade etti.
Karma projelerin artışına sosyolojik açıklama
Murat Özcan, Eskişehir’deki ticari yapılaşmaya ilişkin değerlendirmesinde başka kentlerdeki AVM örneklerinin de doğru okunması gerektiğini söyledi. Bursa’da kapanma eşiğine geldiği belirtilen bir AVM'nin durumuna ilişkin değerlendirmesinde, sorunun temelinde yatırımcı şirketin iflas etmesinin bulunduğunu ifade etti.
Karma kullanım projelerinin neden arttığına ilişkin de değerlendirme yapan Özcan, bu durumun yalnızca ticari ihtiyaçlarla açıklanamayacağını belirtti. Özcan, değişen aile yapısı ve toplumsal yapının da konut, ticaret, hizmet ve farklı kullanım alanlarını bir araya getiren projelerin çoğalmasında etkili olduğunu savundu.
Özcan, kentte devam eden ticari projelere ilişkin değerlendirmesinin daha geniş bir konunun yalnızca bazı başlıklarını içerdiğini belirterek, imar kararları, ticari yoğunluk, yerel işletmelerin durumu ve değişen tüketim yapısının birlikte ele alınması gerektiğini ifade etti.
