Ticaret Bakanlığı, taşınmaz alım ve satımlarında uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi'nin başlangıç tarihini 1 Ekim 2026 olarak belirledi. Bakanlık, teknik altyapı çalışmalarının eksiksiz tamamlanabilmesi amacıyla uygulamanın daha önce açıklanan tarihten ertelendiğini duyurdu.
Bakanlıktan yapılan açıklamada, taşınmaz alım ve satımlarında alıcı ile satıcının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine karşı korunması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapıldığı hatırlatıldı.
Yeni sistemle birlikte konut, arsa, arazi, iş yeri ve ofis gibi taşınmazların satışında ödeme süreci güvenli hesap üzerinden yürütülecek. Alıcının gönderdiği satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar banka veya Takasbank bünyesindeki güvenli hesapta bloke edilecek. Tapu tescil işleminin tamamlanmasının ardından ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Sistem, tapu devri gerçekleşmeden önce tarafların para ve mülkiyet konusunda yaşadığı belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Böylece satış bedeli, tapu işlemleri tamamlanıncaya kadar tarafların kullanımına açılmayacak.
Uygulama kapsamında ilk olarak satıcı, Web Tapu sistemi üzerinden taşınmaz devri için başvuruda bulunarak başvuru numarası oluşturacak. Ardından satıcı, çalıştığı banka veya Takasbank aracılığıyla Güvenli Ödeme Sistemi başvurusunu tamamlayacak. Alıcı ise aynı sistem üzerinden işlemi onaylayarak satış bedelini güvenli hesaba yatıracak. Tapu müdürlüğünde devir işleminin tamamlanmasının ardından bloke otomatik olarak kaldırılacak ve ödeme satıcının hesabına aktarılacak.
Güvenli Ödeme Sistemi; konut, villa, müstakil ev, arsa, arazi, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarını kapsayacak. Satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün bankacılık sistemi üzerinden ödenmesi durumunda sistemin kullanılması zorunlu olacak.
Buna karşılık birinci derece kan ve kayın hısımları arasındaki satışlar, miras yoluyla gerçekleşen intikaller, bağış işlemleri, nakit bedel içermeyen takaslar ve maketten satış vaadi sözleşmeleri uygulama kapsamı dışında tutulacak. Teknik altyapının henüz tamamlanmaması nedeniyle hisseli tapu satışlarında ise mevcut uygulama devam edecek.
Konut kredisi kullanılarak gerçekleştirilecek taşınmaz alımlarında da sistem uygulanacak. Kredi tutarı banka tarafından güvenli hesaba aktarılırken, alıcının peşinat olarak ödeyeceği tutar da aynı sistem üzerinden güvence altına alınacak. Tapu devri ve ipotek işlemleri tamamlandıktan sonra satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
Yabancı uyruklu alıcıların gerçekleştireceği taşınmaz alımlarında da Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu olacak. Bu işlemlerde ödemeler Türk lirası üzerinden yapılacak ve bankacılık işlemleri yürürlükteki mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilecek.
Tapu devrinin gerçekleşmemesi halinde güvenli hesapta bekleyen satış bedeli alıcıya iade edilecek. Başvurular bankalara göre değişen sürelerle geçerli olacak, bu süre içinde tapu işlemleri tamamlanmazsa başvuru iptal edilerek bloke edilen tutar çözülecek.
Bakanlık, sistem kapsamında satış bedeline göre değişen bir komisyon uygulanmayacağını, bankaların yalnızca sabit işlem ücreti tahsil edeceğini bildirdi. Ticaret Bakanlığının açıkladığı takvime göre Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacak.
