Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yaz aylarının başlamasına rağmen emlak sektöründe beklenen hareketliliğin yaşanmadığını belirterek, yüksek faiz oranlarının konut ve arsa satışlarını olumsuz etkilediğini söyledi.
Havaların ısınmasıyla birlikte sektörde canlanma beklendiğini ifade eden Kasım Karakaş, piyasada beklenen hareketliliğin oluşmadığını dile getirdi.
Kasım Karakaş, "Yaz mevsimi geldi. Havalar ısındı. İşler hızlanır dedik ama olmadı. Emlak sektöründe yaprak kıpırdamıyor. Evini satmak isteyen çok, arsasını elden çıkarmak isteyen de çok ama alıcı tarafında ciddi bir durgunluk var" dedi.
Geçmiş yıllarda gün içerisinde çok sayıda müşteriye ev ve arsa gösterdiklerini belirten Kasım Karakaş, bugün ise sektörün farklı bir tabloyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
Kasım Karakaş, "Eskiden gün içerisinde birkaç farklı müşteriye ev gösterir, arazi gezdirirdik. Şimdi bırakın satış yapmayı, bazı günler telefonun bile çalmadığı oluyor" ifadelerini kullandı.
Piyasadaki durgunluğun en önemli nedeninin banka faiz oranları olduğunu belirten Kasım Karakaş, yatırımcıların karar verirken artık daha çok finansal getirileri karşılaştırdığını ifade etti.
Yatırımcıların mevcut ekonomik şartlarda risk almak istemediğini söyleyen Kasım Karakaş, konut yatırımı ile mevduat getirilerinin sıkça kıyaslandığını anlattı.
Kasım Karakaş, "İnsanlar bugün yatırım yaparken tamamen rakamlara bakıyor. Elinizde 5 milyon lira paranız olduğunu düşünün. Bu parayla bugün oldukça güzel bir daire satın alabilirsiniz. Ancak o dairenin bir yıl sonra kaç para edeceğini kimse kesin olarak söyleyemez" diye konuştu.
Aynı paranın bankada değerlendirilmesi halinde ortaya çıkan tabloya dikkat çeken Kasım Karakaş, yatırımcıların bu nedenle farklı tercihler yaptığını söyledi.
Kasım Karakaş, "Bugünkü faiz oranlarıyla yaklaşık yüzde 40 getiri elde ediliyor. Yani 5 milyon lira, bir yıl sonunda yaklaşık 7 milyon liraya ulaşıyor. Yatırımcı da doğal olarak şu soruyu soruyor; alacağım daire bir yıl sonra kesin olarak 7 milyon lira olacak mı? Bunun garantisini kimse veremiyor" dedi.
Yatırımcıların önümüzdeki dönemde yüksek enflasyon beklentisi içerisinde olmadığını ifade eden Kasım Karakaş, bu durumun da gayrimenkule olan talebi azalttığını söyledi.
Kasım Karakaş, "Yatırımcılar önümüzdeki dönemde yüzde 40 seviyesinde bir enflasyon da beklemiyor. Böyle olunca insanlar risk almak yerine paralarını bankada değerlendirmeyi tercih ediyor. Bu da doğal olarak gayrimenkul piyasasına olan ilgiyi azaltıyor" ifadelerini kullandı.
Mevcut şartların emlak sektöründe faaliyet gösteren birçok kişiyi etkilediğini belirten Kasım Karakaş, satılık konut ve arsa sayısının arttığını ancak satışların aynı oranda gerçekleşmediğini dile getirdi.
Kasım Karakaş, "Maalesef bu tablo bizim sektörü derinden etkiliyor. Satılık ev ve arsa sayısı artıyor ama satış yok denilecek kadar az. Hem emlak danışmanları hem de sektörün diğer paydaşları bu durumu yakından hissediyor" dedi.
Sektördeki durgunluğun kısa sürede sona ermesinin zor göründüğünü belirten Kasım Karakaş, faiz oranlarının düşmesinin piyasaya olumlu yansıyabileceğini ifade etti.
Kasım Karakaş, "Banka faizleri daha makul seviyelere gelmeden ve ev almanın yeniden daha avantajlı bir yatırım aracı olduğu düşüncesi oluşmadan bu durgunluğun sona ermesi kolay görünmüyor. Maalesef emlak sektörü olarak zorlanmaya devam edeceğiz" diye konuştu.
Yaz döneminde yurt dışında yaşayan vatandaşların piyasaya hareket getirebileceğini belirten Kasım Karakaş, bu kesimin sektörde umut olarak görüldüğünü söyledi.
Kasım Karakaş, "Şu an için umudumuz biraz da gurbetçilerde. Son yıllarda beklentilerimizi karşılayamasalar da piyasaya hareket getirebilecek önemli bir kesim olarak görülüyorlar. Önümüzdeki süreçte ne olacağını hep birlikte göreceğiz" ifadelerini kullandı.