Konut kiralarındaki hızlı yükseliş, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırırken, bu durum yargı istatistiklerine de yansıdı. Adalet Bakanlığı'nın 2025 yılı verilerine göre kira, tahliye ve icra yoluyla tahliye başlıklarında hukuk mahkemelerinde görülen toplam dosya sayısı 216 bin 800 olarak kaydedildi.
Bakanlığın yayımladığı adalet istatistiklerine göre 2025 yılında "kira" başlığında 95 bin 217, "kiralananın tahliyesi" başlığında 82 bin 222 ve "kiralananın tahliyesi (icra)" başlığında ise 39 bin 361 dosya mahkemelere taşındı. Böylece kira ilişkilerinden kaynaklanan toplam dosya sayısı 216 bin 800'e ulaştı.
Verilere göre söz konusu dosyaların 97 bin 90'ı 2025 yılı içerisinde açılan yeni davalardan oluşurken, önemli bir bölümü önceki yıllardan devreden dosyalardan meydana geldi. Özellikle tahliye davaları ve icra yoluyla tahliye işlemlerindeki yoğunluk dikkat çekti.
Uzmanlar, kira uyuşmazlıklarının artışında konut piyasasında yaşanan fiyat yükselişlerinin etkili olduğuna dikkat çekiyor. Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut bedeli 26 bin 647 liraya, ortalama metrekare kira bedeli ise 256 liraya yükseldi.
Öte yandan, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı da TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre Haziran 2026 dönemi için yüzde 32,24 olarak belirlendi.
Kira anlaşmazlıkları yalnızca mahkemelerde değil, arabuluculuk süreçlerinde de yoğunluk oluşturdu. Adalet Bakanlığı verilerine göre 2025 yılında kira ve taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıkları kapsayan 276 bin 661 arabuluculuk dosyası açıldı. Bu dosyaların 37 bin 976'sında taraflar uzlaşırken, 226 bin 974 dosyada anlaşma sağlanamadı.
Yargı ve arabuluculuk verileri, artan kira bedelleriyle birlikte ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının Türkiye genelinde önemli bir hukuki gündem oluşturmaya devam ettiğini ortaya koydu.
