Eskişehir Ticaret Odası (ETO) Başkanı Metin Güler, kentteki yüksek iş yeri kiralarını değerlendirdi. Kanal 26 ekranlarında Muharrem Esen’in sorularını yanıtlayan Güler, Eskişehir’deki kira bedellerinin diğer illerle, hatta bazı bölgelerde İstanbul’la karşılaştırılabilecek seviyelere ulaştığını belirtti. Güler, sorunun çözümü için yalnızca ekonomik koşullardaki değişimi beklemenin yeterli olmayacağını, yeni ticaret ve yaşam alanlarının oluşturulması gerektiğini ifade etti.
Eskişehir’de hem iş yeri sahibi hem de kiracı olan çok sayıda tanıdığı bulunduğunu belirten Güler, her iki tarafın yaşadığı sorunları yakından bildiğini söyledi. İş yeri sahiplerinin gayrimenkul yatırımlarının maliyetini belirli bir süre içerisinde karşılamayı hedeflediğini dile getiren Güler, bu durumun kira bedellerine yansıdığını kaydetti. Güler, mülk sahiplerinin yatırımlarını 12-15 yıl içerisinde geri kazanmayı hesapladığını, ancak bu doğrultuda belirlenen kiraların çoğu zaman esnafın ve tüccarın ödeme gücünü aştığını aktardı.
Yüksek kiraların zaman içerisinde ekonomik koşulların değişmesiyle dengelenebileceğini düşündüğünü belirten Güler, çözümün yalnızca piyasanın kendi dinamiklerine bırakılmaması gerektiğini vurguladı. Eskişehir’in farklı bölgelerinde yeni ticaret ve yaşam merkezleri oluşturulmasının önemine işaret eden Güler, ekonomik ve sosyal faaliyetlerin tek bir noktada yoğunlaşmasının o bölgedeki gayrimenkul değerlerini ve kiraları artırdığını ifade etti.
Güler, yeni yaşam alanlarının yalnızca konutlardan oluşmaması gerektiğini belirterek bu bölgelerde iş yerlerinin, sosyal donatı alanlarının ve günlük ihtiyaçları karşılayacak imkânların birlikte planlanmasını önerdi. İnsanların alışverişlerini ve sosyal faaliyetlerini yaşadıkları bölge içerisinde gerçekleştirebilmesinin ticari hareketliliği kent geneline yayabileceğini kaydeden Güler, böylece kent merkezindeki yoğunluğun azalabileceğini ve iş yeri kiralarının daha dengeli seviyelere gelebileceğini dile getirdi.
Yeni konut ve iş yeri üretiminin de gayrimenkul piyasası üzerinde etkili olabileceğini belirten Güler, bu tür projelerin inşaat maliyetlerinin ve gayrimenkul fiyatlarının daha makul seviyelere ulaşmasına katkı sağlayabileceğini söyledi. Eskişehir’deki kira sorununun yalnızca kiracı ile mülk sahibi arasındaki bir mesele olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Güler, konunun kentin geleceğini doğrudan ilgilendiren bir şehir planlama meselesi olduğuna dikkat çekti.
Eskişehir’in büyüme yönünün, yeni yaşam alanlarının nerelerde kurulacağının ve ticari faaliyetlerin hangi bölgelere yayılacağının birlikte ele alınması gerektiğini belirten Güler, konut üretimi, arsa geliştirme, kentsel dönüşüm ve ticari alan planlamasının bütüncül bir yaklaşımla değerlendirilmesini istedi. Güler, kentin uzun vadeli ihtiyaçlarına yönelik projelerin geliştirilmesi ve bu konuların kapsamlı biçimde tartışılması gerektiğini sözlerine ekledi.
