Miras yoluyla edinilen ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışına ilişkin önemli değişiklikler içeren düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi Adalet Komisyonu'nda kabul edildi. 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan teklif, miras kaynaklı taşınmaz satışlarında yeni kurallar getirirken, aile bireylerine satış sürecinde öncelik tanınmasını öngörüyor.
Düzenlemeye göre ortak mülkiyete konu olan miras taşınmazlarının satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece aile bireylerinin taşınmazı öncelikli olarak satın alabilmesine imkân sağlanması ve mülklerin ilk aşamada üçüncü kişilere geçmesinin önlenmesi amaçlanıyor.
Yeni uygulama, sadece miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişilerin ortak olmadığı taşınmazlar için geçerli olacak. Mirasçılar arasında yapılacak ilk açık artırmada satışın gerçekleşmemesi veya sonuç alınamaması halinde ise taşınmaz, mevcut uygulamada olduğu gibi herkesin katılımına açık ikinci bir açık artırmayla satışa çıkarılacak.
Teklifte elektronik satış sistemine yönelik düzenlemeler de yer aldı. Buna göre bazı alacaklılar için teminat şartlarında esneklik sağlanacak. Hazine'nin teminattan muaf olduğu durumlar ise satış ilanlarında açık şekilde belirtilecek.
Elektronik ortamda verilecek tekliflere ilişkin de yeni kurallar getiriliyor. Düzenlemeye göre tekliflerin, taşınmazın muhammen bedelinin belirli oranlarını karşılaması gerekecek. Bu oranların satışın aşamasına göre farklılık göstereceği belirtildi.
İhaleyi kazanmasına rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiler için de yeni yaptırımlar öngörülüyor. Buna göre ihale bedelini süresi içinde ödemeyen kişinin yatırdığı teminat gelir olarak kaydedilecek. Bu tutar öncelikle satış masraflarının karşılanmasında kullanılacak, kalan bölüm ise hak sahiplerine dağıtılacak.
Düzenleme kapsamında ayrıca ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen teklif sahiplerine, teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Teklifin yasalaşması halinde, miras nedeniyle ortak mülkiyete konu olan taşınmazların satış sürecinin daha kontrollü yürütülmesi ve mirasçıların taşınmaz üzerindeki haklarının daha güçlü şekilde korunması hedefleniyor.
