Üniversitelerin yeni eğitim öğretim yılına başlamasına kısa süre kala Eskişehir’de öğrenci konutlarına yönelik hareketlilik başladı. Öğrenciler ve aileleri kiralık ev arayışına girerken, Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kentte öğrenciler açısından geçmiş yıllardaki gibi bir kiralık ev sorunu yaşanmadığını söyledi.
Gazi Çelik, öğrencilerin ve ailelerinin emlakçılarla iletişime geçmeye başladığını belirterek, özellikle Kredi ve Yurtlar Kurumu (KYK) yurtlarının artan kapasitesinin kiralık konut talebini etkilediğini ifade etti. Çelik, geçmiş yıllarda öğrenciler adına önceden ev tutulması için kent dışından talepler aldıklarını ancak mevcut durumda böyle bir yoğunluğun bulunmadığını dile getirdi.
Eskişehir’in üç büyük üniversitesiyle önemli bir öğrenci kenti olduğunu belirten Çelik, KYK yurtlarının kapasitesinin artmasıyla birlikte öğrencilerin barınma tercihlerinde de değişiklik yaşandığını söyledi. Çelik’in verdiği bilgilere göre KYK yurtlarında yaklaşık 20 bin öğrenci barınıyor.
Öğrenci evlerinde fiyatlar 12 bin liradan başlıyor
Gazi Çelik, Eskişehir’de öğrencilerin tercih ettiği 1+1 daireler ve özel apartlarda fiyatların konuma, evin özelliklerine ve okula yakınlığına göre değiştiğini belirtti. Çelik, 1+1 ev ve özel apart fiyatlarının 12 bin liradan başlayarak 13 bin, 15 bin, 17 bin ve 18 bin liraya kadar çıkabildiğini söyledi.
Eşyalı evlerde ise fiyatların daha yüksek seviyelere ulaştığını ifade eden Gazi Çelik, bu tür konutların 20 bin, 25 bin ve 30 bin lira seviyelerine kadar çıkabildiğini aktardı. Öğrencilerin ekonomik durumlarına göre farklı barınma seçeneklerine yöneldiğini belirten Çelik, bazı öğrencilerin iki veya üç kişi bir araya gelerek ev masraflarını paylaştığını, ekonomik durumu daha iyi olan öğrencilerin ise tek başına yaşamayı tercih ettiğini söyledi.
Çelik, geçmiş yıllarda ekonomik durumu iyi olan bazı ailelerin Eskişehir’den çocukları için 1+1 apart satın aldığını, öğrencinin mezuniyetinin ardından bu konutların satıldığını da belirtti. Mevcut tabloda ise özellikle normal kiralık evlerin bir bölümünün ev sahiplerinin elinde kaldığını ifade etti.
Öğrenci konutlarına yönelik piyasadaki değişimin yalnızca emlak sektörünü değil, kentteki diğer esnaf gruplarını da etkilediğini belirten Gazi Çelik, Eskişehir’in öğrencilerin ihtiyaçlarına zaman içerisinde alıştığını söyledi. Çelik, geçmiş yıllarda bazı ev sahiplerinin kefil istemesi veya birkaç aylık kirayı peşin talep etmesi gibi sorunların yaşandığını, bugün ise öğrencilerin ve ailelerin daha rahat şekilde konut kiralayabildiğini ifade etti.
“Açık senet vermesinler”
Gazi Çelik, öğrenci ve ailelerini kiralık ev arayışında karşılaşabilecekleri dolandırıcılık girişimlerine karşı da uyardı. Özellikle internet üzerinden piyasanın çok altında fiyatlarla ev ilanı veren ve kapora talep eden kişilere karşı dikkatli olunması gerektiğini belirten Çelik, gayrimenkul danışmanı olmayan kişilerin bu yöntemle öğrencileri mağdur edebildiğini söyledi.
Çelik ayrıca bazı kişiler tarafından açık senet talep edildiğinin duyulduğunu belirterek öğrencilerin bu tür taleplere karşı dikkatli olması gerektiğini ifade etti. Öğrencilerin ev kiralarken meslektaşları, gayrimenkul danışmanları ve emlak ofisleri üzerinden işlem yapmasını tavsiye eden Çelik, özellikle kapora konusunda gerekli kontroller yapılmadan ödeme yapılmaması gerektiğine dikkat çekti.
Kira fiyatlarının bölgeye, konuma, evin büyüklüğüne ve özelliklerine göre değiştiğini belirten Gazi Çelik, genel olarak fiyatlarda geçen yıla göre aşırı bir artış yaşanmadığını söyledi. Çelik, mevcut kiracıların sözleşmeleri kapsamında yasal artış oranlarının uygulandığını, öğrencinin evden ayrılması durumunda ise ev sahiplerinin çoğunlukla önceki kira seviyelerine yakın fiyatlarla yeni kiracı aradığını dile getirdi.
Eskişehir’in ulaşım imkanlarının da öğrencilerin ev tercihlerini etkilediğini belirten Çelik, bazı öğrencilerin üniversitelerine yakın bölgeleri, bazı öğrencilerin ise çarşı merkezini tercih ettiğini söyledi. Çelik, kentin ulaşım açısından kolay bir yapıya sahip olduğunu ve farklı bölgelerden üniversitelere tek tramvayla ulaşım sağlanabildiğini ifade etti.
Gazi Çelik, ev kiralamadan önce öğrencilerin konutu ayrıntılı şekilde incelemesini ve tespit ettikleri eksiklikleri kira sözleşmesine yazdırmasını tavsiye etti. Özellikle evin mevcut durumunun teslim sırasında video veya fotoğrafla kayıt altına alınmasının, ileride depozito veya taşınma sırasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebileceğini belirtti.
Çelik, öğrencilerin mümkün olduğunca deprem yönetmeliğine uygun yeni binaları tercih edebileceğini belirterek, kira sözleşmesini imzalamadan önce tüm şartların dikkatlice incelenmesi gerektiğini söyledi. Evdeki eksik veya hasarlı noktaların sözleşmeye işlenmesini öneren Gazi Çelik, öğrencilerin bütün koşullar konusunda anlaşma sağladıktan sonra sözleşmeye imza atmasının önemini vurguladı.
