Türkiye'de yükselen konut fiyatları ve kredi faiz oranları, maaşlı çalışanların ev sahibi olmasını her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Avrupa'da yapılan araştırmalar, yüksek tutarlı konut kredilerinin ortalama gelirle karşılanmasının birçok ülkede mümkün olmadığını ortaya koyarken, Türkiye'deki kredi maliyetleri dikkat çekiyor.
Avrupa İstatistik Ofisi'nin hesaplamalarına göre Avrupa Birliği ülkelerinde ortalama maaş alan bir kişinin 1 milyon euroluk konut kredisini tek başına ödeyebilmesi mümkün görünmüyor. Yıllık yüzde 3,5 faiz oranıyla hazırlanan hesaplamada aylık kredi taksitinin 3 bin 592 euro seviyesine ulaştığı belirtilirken, kredi kullandırılırken aylık taksitlerin brüt gelirin yüzde 33'ünü aşmaması şartı uygulanıyor. Bu nedenle 1 milyon euroluk bir kredi için aylık en az 10 bin euro brüt gelir gerektiği ifade ediliyor.
Araştırmada ülkeler arasındaki gelir farkı da ortaya konuldu. Buna göre Lüksemburg'da 1 milyon euroluk konut kredisi için ortalama maaşın yaklaşık 1,6 katı gelir yeterli olurken, Bulgaristan'da aynı kredi için ortalama maaşın 7 ila 8 katı gelir gerektiği belirtiliyor.
Türkiye'de ise yüksek faiz oranları nedeniyle konut finansmanının maliyeti daha da artıyor. Kredi faizlerinin aylık olarak uygulanması, taksit tutarlarını ve toplam geri ödeme miktarını önemli ölçüde yükseltiyor.
Yaklaşık 8 milyon lira değerindeki 100 metrekarelik bir konut için kullanılabilecek azami kredi tutarı 5 milyon 588 bin lira seviyesinde bulunuyor. Bu kredinin 120 ay vadeyle kullanılması halinde aylık taksit tutarı 166 bin 65 liraya ulaşıyor.
Hesaplamalara göre kredi vadesi sonunda toplam geri ödeme yaklaşık 20 milyon lirayı buluyor. Böylece konut kredisi kullanan vatandaş, aldığı evin değerinin çok üzerinde bir ödeme yapmak durumunda kalıyor.
Uzmanlar, yüksek konut fiyatları, kredi üst limitleri ve artan faiz oranlarının özellikle maaşlı çalışanların konut sahibi olmasını zorlaştırdığına dikkat çekiyor. Gelir seviyesi ile kredi taksitleri arasındaki farkın açılması nedeniyle birçok kişi için ev sahibi olma hedefi her geçen gün daha ulaşılması güç bir hale geliyor.
