Taşınmaz satışlarında uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale geleceği tarih yeniden değişti. Daha önce 1 Ekim 2026 olarak belirlenen zorunlu uygulama başlangıcı, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi. Ticaret Bakanlığı, değişikliğe ilişkin açıklamayı 28 Eylül 2026 tarihinde yaptı.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin taşınmaz alım satımlarında alıcı ve satıcı arasındaki ödeme sürecini daha güvenli hale getirmeyi amaçladığını söyledi. Kasım Karakaş, sistemin temel mantığının satış bedelinin tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutulması olduğunu belirtti.
Ticaret Bakanlığı da düzenlemenin amacının taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmak, kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek ve para transferinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak olduğunu açıkladı. Düzenleme kapsamında taşınmaz satış bedelinin, taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Kasım Karakaş, sistemi bir evin 5 milyon liraya satılması üzerinden örnekledi. Mevcut uygulamada alıcı ve satıcı açısından “Önce para mı verilecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?” sorusunun ortaya çıkabildiğini belirten Kasım Karakaş, Güvenli Ödeme Sistemi’nin bu noktada devreye gireceğini ifade etti.
Yeni sistemde alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya vermeyeceğini aktaran Kasım Karakaş, paranın öncelikle güvenli ödeme hesabına yatırılacağını ve tapudaki satış ve devir işlemleri tamamlanana kadar burada bekleyeceğini söyledi. Tapu işleminin tamamlanmasının ardından satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması planlanıyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün mevcut Güvenilir Hesap uygulamasında da satış bedelinin tapu tesciline kadar bloke edilmesi ve tescilin tamamlanmasının ardından satıcının hesabına aktarılması öngörülüyor. Sistem, alıcı ve satıcının ödeme ile tapu devrinin hangi sırayla gerçekleşeceğine ilişkin yaşadığı belirsizliği ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Kasım Karakaş, satışın herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde tapu devrinin tamamlanmayacağını ve güvenli ödeme hesabında bekleyen paranın ilgili tarafa iade edileceğini belirtti. Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün mevcut sistem bilgilerinde de işlemin iptal edilmesi halinde bloke edilen tutarın alıcıya iade edilmesine yönelik süreç bulunuyor.
Sistemle birlikte yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının da azaltılması hedefleniyor. Milyonlarca liralık taşınmaz satışlarında tarafların yüksek miktarda parayı elden taşıması yerine ödeme sürecinin güvenli bir sistem üzerinden yürütülmesi planlanıyor. Ticaret Bakanlığı, düzenlemenin yüksek miktarda nakit taşıma, ödeme anlaşmazlığı ve para transferine ilişkin güvenlik risklerini azaltmayı amaçladığını belirtiyor.
Kasım Karakaş, sistemin kullanımında alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacağını ve gerekli işlemlerin bu numara üzerinden yürütüleceğini söyledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Güvenilir Hesap sisteminde de işlem takip numarası oluşturulması ve tapu başvurusuyla alıcı-satıcı bilgilerinin eşleştirilmesi gibi işlemler yer alıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmayacak. Düzenleme, taşınmaz satışlarında uygulanacağı için arsa ve diğer taşınmazların satışlarını da kapsayacak. Ticaret Bakanlığı, ödeme sisteminin gerçek ve tüzel kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin usul ve esasların Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlendiğini belirtiyor.
Kasım Karakaş, gayrimenkul danışmanlarının da sistemin işleyişinde taraflara bilgi ve süreç desteği sağlayacağını söyledi. Gayrimenkul danışmanının satış bedelini alan veya gönderen taraf olmayacağını belirten Kasım Karakaş, ödeme işlemlerinin bankalar ve tapu süreci üzerinden ilerleyeceğini ifade etti.
Sistemin kullanımına ilişkin bir bedel de uygulanacak. Kasım Karakaş, bu bedelin satıcıya aktarılacak satış bedelinden düşüleceğini belirtti.
Ticaret Bakanlığının 28 Eylül 2026 tarihli açıklamasına göre Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihinin 1 Aralık 2026 olarak belirlenmesinin nedenleri arasında teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması, uygulamada yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi ve kurumlar ile sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlaması bulunuyor. Bakanlık ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşım altyapısının hazırlandığını, bankaların teknik çalışmalarının ise sürdüğünü bildirdi.
Bakanlık, banka altyapılarının hazırlanmasının ardından sistem için pilot uygulamanın başlatılmasının planlandığını da açıkladı. Böylece taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak sistemin aşamalı şekilde uygulamaya alınması hedefleniyor.
Kasım Karakaş, yeni düzenlemenin temel mantığını satış bedelinin güvenli hesapta tutulması, tapu devrinin gerçekleştirilmesi ve işlem tamamlandıktan sonra paranın satıcının hesabına aktarılması şeklinde özetledi.
