Taşınmaz alım satımlarında ödeme sürecinde yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınma tarihini 1 Ekim 2026 olarak belirledi. Düzenlemeye göre satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması zorunlu olacak. Sistemin devreye alınma tarihi, teknik çalışmaların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Temmuz’dan 1 Ekim’e ertelenmişti.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin alıcı ve satıcı arasındaki “Önce para mı, önce tapu mu?” sorununu ortadan kaldırmayı amaçladığını belirtti. Karakaş, sistemin temel işleyişinin satış bedelinin tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta tutulması üzerine kurulduğunu anlattı.
Para tapu devrine kadar bekleyecek
Kasım Karakaş, sistemi 5 milyon liralık bir ev satışı üzerinden örneklendirerek, alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya vermeyeceğini söyledi. Buna göre para güvenli ödeme hesabına yatırılacak ve tapudaki satış işlemi tamamlanana kadar burada bekleyecek.
Tapu tescilinin gerçekleşmesinin ardından satış bedelinin satıcının hesabına aktarılacağını belirten Karakaş, sistemin tarafların ödeme ve tapu devri konusunda yaşadığı riski azaltacağını ifade etti. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Güvenilir Hesap hizmetinde de satış bedelinin tapu tesciline kadar Takasbank bünyesinde bloke edildiği ve tescil tamamlandığında satıcının hesabına aktarıldığı belirtiliyor.
Karakaş, “Alıcı parasını yatırıyor ancak satıcı tapuyu devretmeden parayı alamıyor. Satıcı da tapuyu devrettikten sonra parasını alamama endişesi yaşamıyor” dedi.
Satış işleminin gerçekleşmemesi halinde ise güvenli ödeme hesabında bekleyen paranın ilgili tarafa iade edileceğini belirten Karakaş, sistemin yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacını da azaltacağını söyledi. Ticaret Bakanlığı da düzenlemenin amaçları arasında yüksek miktarda nakit taşıma riskinin azaltılması, ödeme uyuşmazlıklarının önlenmesi ve kayıt dışılığın azaltılmasını gösteriyor.
Konutun yanı sıra arsa ve diğer taşınmazlar da kapsama girecek
Karakaş, uygulamanın yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmadığını, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında da kullanılacağını belirtti. Sistemin gerçek ve tüzel kişiler tarafından kullanılmasına ilişkin usul ve esaslar da düzenleme kapsamında yer alıyor.
Süreçte alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacağını belirten Kasım Karakaş, gerekli işlemlerin ardından tapu satış sürecinin devam edeceğini söyledi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Güvenilir Hesap sisteminde de işlem takip numarası oluşturulması, banka hesap bilgilerinin doğrulanması ve işlemin Web Tapu üzerinden başlatılması gibi adımlar bulunuyor.
Gayrimenkul danışmanlarının da süreçte alıcı ve satıcıya rehberlik edeceğini ifade eden Karakaş, danışmanın satış bedelini alan veya gönderen taraf olmayacağını vurguladı. Ödeme işleminin banka ve tapu süreçleri üzerinden yürütüleceğini belirten Karakaş, danışmanların tarafları bilgilendirme ve gerekli işlemlerde yardımcı olma görevini üstleneceğini söyledi.
Sistem kapsamında bir kullanım bedeli de alınacağını belirten Karakaş, bu bedelin satıcıya aktarılacak satış tutarından düşüleceğini ifade etti.
Kasım Karakaş, 1 Ekim 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında ödeme sürecinin değişeceğini belirterek, yeni sistemin temel işleyişini “Para güvenli hesapta bekleyecek, tapu devri gerçekleşecek ve ardından satış bedeli satıcıya aktarılacak” sözleriyle özetledi.
