Konut satışlarındaki yavaşlama ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle artan kiralık konut talebi, kiralık ev piyasasında yeni bir dönemi beraberinde getirdi. Büyükşehirler başta olmak üzere birçok ilde kiralık konut arzının yetersiz kalması, ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha sıkı kriterler uygulamasına neden oldu.
Artan talep karşısında "sorunsuz kiracı" arayışına giren mülk sahipleri, yalnızca kimlik ve depozito ile ev kiralama uygulamasının geride kaldığı bir döneme geçildiğini belirtiyor. Sektör temsilcilerine göre kiracı adaylarından istenen bilgi ve belgelerin kapsamı her geçen gün genişliyor.
Kiracı adaylarının sadece meslekleri değil, aynı iş yerinde ne kadar süredir çalıştıkları ve gelir durumları da detaylı şekilde değerlendiriliyor. Maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümünün yanı sıra banka hesap özetleri, kredi notu ve kredi kartı limit bilgileri de talep edilen belgeler arasında yer alıyor. Bazı ev sahipleri ise bir yıllık peşin kira veya devlet memuru kefil şartı arıyor.
Finansal incelemenin ardından kiracı adaylarının kişisel yaşamlarına ilişkin değerlendirmelerin de yapıldığı belirtiliyor. Önceki ev sahibinden referans isteyen bazı mülk sahiplerinin, adayların sosyal medya hesaplarını inceleyerek evcil hayvan besleyip beslemediği, evden çalışıp çalışmadığı ve yaşam tarzına ilişkin değerlendirmelerde bulunduğu ifade ediliyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan hukukçular ise ev sahiplerinin mülklerini koruma hakkı bulunduğunu ancak talep edilen bazı bilgi ve belgelerin kişisel verilerin korunmasına ilişkin sınırları aşabileceğine dikkat çekiyor.
Kiralık konut piyasasında kiracı adaylarından talep edilen belgeler arasında maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü, banka hesap özetleri, kredi notu ve kredi kartı limit bilgileri, devlet memuru kefil ve gelir belgeleri, önceki ev sahibinden referans, peşin kira ödemesi, yüksek depozito ile evcil hayvan beslenmeyeceğine ilişkin taahhütname de bulunuyor.
Sektör temsilcileri, kiralık konut talebinin yüksek seyretmesi ve arzın sınırlı kalması nedeniyle ev sahiplerinin kiracı seçiminde daha ayrıntılı değerlendirme yapmayı sürdürdüğünü belirtiyor.