Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, TÜİK’in açıkladığı temmuz ayı konut satış verilerini değerlendirdi. Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satıldığını, bunların 421’inin ipotekli satış olarak gerçekleştiğini belirten Karakaş, rakamların vatandaşın konut kredisine erişimde yaşadığı zorlukları ortaya koyduğunu söyledi.
Karakaş, toplam satışlar içinde kredi kullanılan konut oranının yaklaşık yüzde 20 seviyesinde kaldığını belirterek, vatandaşların yüksek maliyetler nedeniyle kredi kullanmaktan kaçındığını ifade etti.
"Sahadaki hareketlilik rakamlarla örtüşmüyor"
Konut satış rakamlarının sahadaki tabloyla tam olarak örtüşmediğini dile getiren Karakaş, emlak ofislerinde geçmiş yıllardaki yoğunluğun görülmediğini söyledi. Vatandaşların konut arayışında daha temkinli davrandığını belirten Karakaş, aylık satış rakamlarının açıklanmasının ardından sektörde şaşkınlık yaşandığını kaydetti.
Konut fiyatlarının da yükselmeye devam ettiğine dikkat çeken Karakaş, şehir merkezinde bir ailenin yaşayabileceği bir konutu 4 milyon liranın altında bulmanın zorlaştığını, kenar mahallelerde ise fiyatların ortalama 3 milyon lira seviyelerinde bulunduğunu ifade etti.
Konut sektörü faiz indirimi bekliyor
Karakaş, mevcut faiz oranlarının krediyle ev sahibi olmayı zorlaştırdığını belirterek, 4 milyon lira tutarında kullanılan bir konut kredisinin 10 yıl sonunda yaklaşık 14 milyon liralık geri ödeme yükü oluşturduğunu söyledi.
TOKİ projelerine gösterilen yoğun ilginin de vatandaşın uygun maliyetli konuta ulaşma arayışını ortaya koyduğunu ifade eden Karakaş, konut piyasasında yeniden güçlü bir hareketlilik yaşanabilmesi için kredi faizlerinin yüzde 2'nin altına düşmesi gerektiğini savundu. Karakaş, hem vatandaşın konuta erişimini kolaylaştıracak hem de sektörü canlandıracak yeni kredi desteklerinin beklendiğini sözlerine ekledi.
